Si le prix reste 1 facteur important, il n’est jamais le seul parametre a etudier. La solidite du plan de financement de l’acheteur est egalement a regarder de pres. Il faut egalement etre vigilant au remplissage des conditions suspensives qui peuvent etre inserees dans l’offre.
Notre prix d’achat n’est pas le seul critere determinant
Le tarifs d’achat propose reste un des premiers elements que bien vendeur va retenir pour choisir d’accepter ou de refuser une apporte d’achat. S’il reste evident qu’une proposition anormalement basse devra etre imperativement refusee, ce n’est nullement parce que J’ai proposition financiere reste en dessous du prix de vente que vous avez fixe que vous devez l’ecarter. Par exemple, bien depend en situation dans laquelle vous vous trouvez i l’instant ou vous recevez une telle procure. Il convient etre sur de ce estimation immobiliere initiale avant d’une decliner. Laurent, proprietaire d’un trois-pieces a Lille en a fera l’experience. « J’ai refuse une procure d’achat jugeant son prix anormalement bas. Je me suis apercu peu de moment prochainement que notre bien etait surevalue et j’ai du modifier notre tarifs de vente a hauteur de l’offre recue » temoigne t’il.
Le conseil de l’agent immobilier
Ne vous precipitez jamais des la premiere procure d’achat
Comparez les plans de financement des offrants
Mieux vaut accepter une apporte d’achat a votre prix inferieur securise via un bon plan de financement qu’une apporte superieure avec de belles incertitudes sur la capacite de l’acheteur a financer le beaucoup. L’offre d’achat devra comporter les modalites de financement du logement. Vous pourrez donc comparer des offres a partir de cette clause. Le cas echeant, vous pouvez demander a l’acheteur de vous communiquer une eventuelle simulation de pret. Mais sachez que ces precautions ne retirent pas l’eventualite que l’acquereur se retracte durant le delai de retractation de dix jours a compter de la signature en promesse ou du compromis de vente.
Le conseil de l’agent immobilier
Renseignez-vous des la visite dans la situation de l’eventuel acheteur
Attention a toutes les conditions suspensives
L’acquereur va inserer au sein d’ le procure des conditions suspensives qui rendent l’offre caduque et empeche la signature de la vente. La plus connue de l’ensemble de ses conditions est celles relatives a l’obtention d’un pret immobilier, egalement propose dans la promesse ou le compromis de vente. Mais n’importe quel condition peut etre edicte dans la proposition. Cela pourra s’agir de l’obtention d’un permis de construire ou d’une abonnement instabang declaration en amont si l’acquereur ne veut s’engager que s’il pourra accomplir un certain nombre de chantiers. L’acheteur pourra egalement conditionner le engagement a la realisation de chantiers prealables au logement. Ces clauses contractuelles specifiques sont a etudier attentivement afin d’effectuer le bon tri.
Afin de pouvoir correctement analyser les offres d’achat recues, Cela reste essentiel d’etre certain en coherence de l’estimation immobiliere de le beaucoup. Pour ceci, Il semble important de disposer d’une evaluation optimal. Des ce projet de mise en vente, vous pourrez effectuer une premiere estimation gratuite de votre bien que vous pouvez ensuite faire confirmer, si vous le souhaitez, par une agence immobiliere.
Pour en savoir plus sur l’offre d’achat :
A quoi vous engage une procure d’achat ?
L’offre d’achat reste redigee avec l’acquereur qui souhaite acquerir la beaucoup. C’est votre acte qui n’engage que lui tant que vous ne l’avez nullement contresigne.
Que faut-il Realiser apres l’acceptation de l’offre d’achat ?
Vous avez accepte une procure d’achat. Ceci vous engage a commercialiser votre beaucoup a l’acheteur suivant les conditions entendues avec lui. Vous devez, dans un premier temps.
Dans quels cas l’acheteur peut-il retirer son procure d’achat ?
L’acheteur reste tenu via l’offre d’achat qu’il a formulee pendant la periode de validite prevue au contrat. Si, durant votre delai, vous n’acceptez nullement le.
Contre-proposition : a quoi sert-elle ?
Notre contre-proposition intervient Quand vous souhaitez satisfaire a une procure d’achat recue par un acquereur potentiel. Elle fera donc partie integrante des.
Vous avez un bien a commercialiser ?
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